هزینه ساخت، قیمت مسکن و اجاره بها را بالا برد

کارشناسان بر این باورند، عواملی همچون رشد ۴۰ تا ۵۰ درصد قیمت نهاده‌های ساختمانی، تورم عمومی، افزایش ۵۷ درصدی نرخ دستمزد، طولانی شدن فرآیند مذاکرات وین، رکود ساخت‌وساز و کم‌رمق بودن پروژه‌های دولتی آینده بازار در هاله‌ای از ابهام قرار گرفته است.

وضعیت خرید و فروش مسکن

وضعیت فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد که فروشندگان به دنبال افزایش نرخ‌های پیشنهادی خود هستند. از طرف دیگر خریداران تا حدودی نسبت به خرید ترغیب شده اما توان ورود به بازار را ندارد. بسیاری از خانوارها نیز منتظر تأثیر پروژه بزرگ ساخت چهار میلیون واحد مسکونی بر بازار مسکن نشسته‌اند. این عامل ظرفیت رشد سنگین قیمت را از بازار مسکن گرفته است.

با توجه به قرار داشتن در ماه مبارک رمضان، بازار مسکن از رونق چندانی برخوردار نیست اما تجربه نشان داده تعداد معاملات تأثیر چندانی بر قیمت‌ها ندارد.

مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر این بازار، تورم عمومی و رشد بازارهای موازی است. اسفندماه سال گذشته معاملات مسکن شهر تهران ۲۰ درصد نسبت به بهمن‌ماه کاهش پیدا کرد. اما قیمت‌ها ۶.۲ درصد رشد داشت و به رقم بی‌سابقه ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید.

برآوردها نشان می‌دهد، افزایش قیمت تمام شده ساخت، بر قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان تاثیر گذاشته است. هر چند در نیمه شمالی تهران، حجم سنگینی از واحدهای کلید نخورده به بازار عرضه شده است. در جنوب تهران اما کمبود واحدهای مرغوب متناسب با توان طرف تقاضا مشهود است. واسطه‌های ملکی می‌گویند در حالت کلی، بازار نسبت به کاهش قیمت‌های اسمی مقاومت نشان می‌دهد.